타슈켄트 집 구하기: 외국인 임대계약·보증금·입주 체크리스트

타슈켄트에서 아파트를 임차할 때는 집 상태만 보지 말고 실제 소유자, 계약서, 세금기관 전자등록, 외국인 체류지 등록 가능 여부까지 함께 확인해야 합니다.

계약 전에 확인할 사람과 서류

• 계약 상대방의 여권 또는 신분증
• 부동산 소유권·카다스트르 서류
• 계약 상대방과 소유자가 같은 사람인지
• 대리인이 계약하면 유효한 위임장이 있는지
• 주소, 동·호수, 카다스트르 번호가 실제 집과 일치하는지
• 공동소유자가 있으면 필요한 동의가 준비됐는지

중개인에게 돈을 보내기 전에 집주인과 직접 만나 서류 원본을 확인하고, 사진이나 사본을 보관하십시오.

계약서에 반드시 적을 내용

1. 임대인과 임차인의 성명, 여권정보, 연락처
2. 집의 정확한 주소와 카다스트르 정보
3. 계약 시작일과 종료일
4. 월 임대료, 지급 통화, 지급일과 지급 방법
5. 보증금 액수와 반환 조건
6. 전기·가스·수도·난방·관리비·인터넷 부담 주체
7. 고장과 수리 비용을 누가 부담하는지
8. 중도해지 통보기간과 위약 조건
9. 가구·가전·열쇠 등 인도 물품 목록
10. 외국인 체류지 등록을 누가 언제 처리할지

계약서가 러시아어 또는 우즈벡어로만 작성됐다면 이해하지 못한 조항에 서명하지 말고, 한국어 설명이나 신뢰할 수 있는 번역을 받아 확인하십시오.

임대계약의 전자등록

우즈베키스탄에서는 부동산 임대계약을 세금기관 시스템에 등록·계상하는 전자 절차가 운영됩니다. 계약 후 집주인에게 ijara.soliq.uz 또는 관련 정부서비스에서 처리된 계약의 확인서나 등록정보를 요청하십시오.

종이에 서명한 계약서와 전자등록 내용의 주소, 기간, 임대료, 당사자가 서로 같은지 확인하십시오. 전자등록은 외국인 체류지 등록과 같은 절차가 아니므로 두 가지를 각각 확인해야 합니다.

보증금과 임대료

• 현금을 주면 금액, 통화, 날짜, 목적이 적힌 영수증을 받습니다.
• 계좌이체할 때는 송금 메모에 월세 또는 보증금이라고 적습니다.
• 보증금이 언제, 어떤 공제 후 반환되는지 계약서에 적습니다.
• 달러로 금액을 정하고 숨으로 낼 경우 어떤 환율과 날짜를 적용할지 정합니다.
• 중개수수료는 계약 성사 전 금액과 환불 여부를 서면으로 확인합니다.

입주 당일 기록

사진과 영상으로 벽, 바닥, 창문, 욕실, 가구, 가전의 기존 흠집을 기록하십시오. 전기·가스·수도 계량기 숫자를 촬영하고 집주인에게 보내 둡니다. 열쇠 수량과 비품 목록을 인수인계서에 적어 양측이 서명하면 좋습니다.

공과금과 관리비

입주 전까지 발생한 미납액이 없는지 확인하고, 최근 납부내역을 요청하십시오. 매달 계량기 사진과 납부 영수증을 보관하면 퇴거 때 정산분쟁을 줄일 수 있습니다.

외국인 체류지 등록

호텔이 아닌 임대주택에 머무는 외국인은 체류지 등록이 필요합니다. 계약 전에 집주인이 등록에 협조할 수 있는지 확인하고, 담당자·기한·필요서류를 계약서에 적으십시오. 임대계약 전자등록만으로 체류지 등록까지 자동 완료됐다고 가정하지 마십시오.

퇴거할 때

• 계약서의 사전 통보기간을 지킵니다.
• 최종 계량기와 집 상태를 사진으로 남깁니다.
• 열쇠 반환, 공과금 정산, 보증금 반환을 인수인계서에 적습니다.
• 현금으로 보증금을 돌려받으면 수령금액을 확인합니다.
• 전자 임대계약과 체류지 등록 종료가 필요한지 집주인과 확인합니다.

우리우즈 독자에게 중요한 점

1. 집을 보여준 사람과 법적 소유자가 같다는 보장은 없습니다.
2. 보증금·환율·공과금·수리·해지 조건은 구두약속이 아니라 계약서에 적어야 합니다.
3. 종이 계약서, 세금기관 전자등록, 외국인 체류지 등록은 각각 확인해야 합니다.
4. 입주·퇴거 시 사진, 계량기, 영수증을 남겨야 분쟁에 대응하기 쉽습니다.
5. 이해하지 못한 우즈벡어·러시아어 계약서에는 바로 서명하지 마십시오.

공식 출처

• 세금기관 임대계약 전자시스템: https://ijara.soliq.uz
• 우즈베키스탄 세법: https://lex.uz/docs/4674893
• 외국인 체류지 등록 관련 법률: https://lex.uz/docs/7623461
• 외국인 체류지 등록 절차(내각 결정 제593호): https://lex.uz/docs/5023876

업데이트: 2026년 9월 1일

※ 이 글은 일반적인 계약 체크리스트입니다. 고액 보증금, 장기계약, 법인 명의 임대 또는 분쟁 가능성이 있으면 현지 법률전문가의 검토를 받으십시오.